NABYWANIE PODWÓREK
PROCES NABYWANIA TERENU PRZYLEGŁEGO
W Gdańsku proces nabywania terenu przyległego przeprowadza Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku. Bonifikata od wykupu terenu przyległego do budynku wspólnoty mieszkaniowej wynosi 98% od ceny nieruchomości sprzedawanej na własność, ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Bonifikata oznacza, że nabywając od Gminy teren przyległy właściciele lokali zapłacą tylko 2% wartości gruntu, gdy nabędą go na własność. Aby wniosek o nabycie terenu przyległego został pozytywnie rozpatrzony, należy spełnić następujące warunki:
- podjąć jednomyślną uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości przyległej
- posiadać uregulowany stan prawny nieruchomości, na której stoi budynek wspólnoty
- nie mogą być prowadzone postępowania spadkowe dotyczące lokali w tym budynku
- suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie powinna przekraczać jedności (100%)
ETAPY NABYCIA TERENU PRZYLEGŁEGO
Etap 1 - Właściciele lokali podejmują uchwałę w sprawie wyrażenia zgody nabycia na własność przyległych nieruchomości gruntowych, umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. Do uchwały należy dołączyć mapkę lub szkic z zaznaczonym terenem przyległym, którego nabyciem zainteresowana jest wspólnota mieszkaniowa.
Etap 2 - Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej przekazuje do Wydziału Skarbu uchwałę w sprawie nabycia terenu przyległego, w celu wdrożenia postępowania o zbycie tego terenu.
Etap 3 - Wydział Urbanistyki i Architektury działając na wniosek Wydziału Skarbu, określa granice terenu przyległego, który z zachowaniem uwarunkowań urbanistycznych będzie mógł być przedmiotem zbycia na rzecz danej wspólnoty mieszkaniowej, a gdy z terenu przyległego korzysta kilka wspólnot mieszkaniowych, opracowuje koncepcję podziału geodezyjnego tego terenu uwzględniając interes prawny wszystkich przyległych wspólnot, z ustaleniem ewentualnych służebności przechodu, przejazdu itp.
Etap 4 - Wydział Skarbu działając w oparciu o opracowaną przez Wydział Urbanistyki i Architektury koncepcję podziału gruntu, dokonuje uzgodnień z wymaganymi jednostkami miejskimi.
Etap 5 - Wydział Skarbu po uzyskaniu w toku uzgodnień opinii pozytywnych, przedkłada do akceptacji właścicieli lokali propozycję granic terenu przyległego, przeznaczonego do nabycia przez wspólnotę mieszkaniową. W razie nie wyrażenia zgody przez wspólnotę mieszkaniową na propozycję granic terenu przyległego, Wydział Skarbu przekazuje zastrzeżenia wspólnoty do rozstrzygnięcia przez Wydział Urbanistyki i Architektury.
Etap 6 - Wydział Skarbu po zaakceptowaniu propozycji granic terenu przyległego przez właścicieli lokali przekazuje do Wydziału Geodezji wniosek o geodezyjne wydzielenie lub wznowienie granic działki.
Etap 7 - Wydział Geodezji realizuje wniosek Wydziału Skarbu w zakresie wydzielenia lub wznowienia granic działki, okazania ich w terenie, a także dokonania wpisu do księgi wieczystej i ewidencji gruntów.
Etap 8 - Wydział Skarbu na podstawie wyrysu i wypisu z ewidencji gruntów zleca rzeczoznawcy majątkowemu wycenę działki przeznaczonej do zbycia na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Etap 9 - Wydział Skarbu podaje do publicznej wiadomości na okres 6 tygodni Zarządzenie Prezydenta Miasta Gdańska zawierające wykaz nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska przeznaczonych do sprzedaży na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Etap 10 - Wydział Skarbu przedstawia właścicielom lokali do podpisania protokół sprzedaży określający warunki sprzedaży terenu przyległego. Protokół ten musi być podpisany przez wszystkich właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Warunki sprzedaży określone w protokole są wiążące przez okres 12 miesięcy od dnia sporządzenia wyceny gruntu.
Etap 11 - Właściciele lokali i Wydział Skarbu jednocześnie zawierają umowę sprzedaży terenu przyległego w formie aktu notarialnego. Fakt nabycia nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową zostaje ujawniony w księdze wieczystej. Notariusza – po uzgodnieniu między sobą - wskazują właściciele lokali we wspólnocie.
Etap 12 - Gdańskie Nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym wydaje wszystkim nabywcom nabyty przez wspólnotę mieszkaniową teren przyległy.
